Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowe mieszkanie w stanie deweloperskim na zielonym Wawrze - miejscu, w którym codzienność nabiera lekkości. Nieruchomość znajduje się w kameralnym Osiedlu Zielony Wawer (zrealizowanym przez cenionego dewelopera VP Invest Development) przy ul. Dzięcioła 20. To urokliwy kompleks ośmiu willi miejskich w zabudowie bliźniaczej, które łączą nowoczesność z domowym ciepłem. Jest to ostatnie wolne mieszkanie na tym osiedlu.

Mieszkanie jest narożne, ekspozycja na stronę północno - wschodnią, wysokie- 3 szybowe okna wpuszczają dużo światła.Okna dachowe otwierają perspektywę na niebo, dzięki czemu poranki można zaczynać od widoku pierwszych promieni słońca, a wieczory kończyć pod gwiazdami.
Salon z aneksem kuchennym to prawdziwe serce domu - miejsce spotkań, rozmów i ciepła. Istnieje możliwość zainstalowania kominka, który w zimowe wieczory doda wnętrzu niezwykłej atmosfery. Z przestronnego balkonu rozpościera się widok na dorodne sosny, które przenoszą myślami w klimat nadmorskich miejscowości a przy dobrej widoczności doświadczymy zachodów słońca.
Poddasze to przestrzeń pełna potencjału - można tu stworzyć wygodny gabinet, przytulną sypialnię, pokój zabaw dla dzieci, pokój rozrywki, pracownię czy siłownię.

A wszystko to w otoczeniu spokojnej, zielonej okolicy, gdzie łatwo złapać oddech od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dobrego dojazdu do centrum. To mieszkanie to nie tylko cztery ściany - to przestrzeń, która stanie się domem, azylem i miejscem, do którego chce się wracać każdego dnia.

Powierzchnia mieszkania :
Na powierzchnię mieszkania składa się:
Parter i 1 piętro : 85,65 m2
Poddasze nieużytkowe: 87,18 m2 powierzchni liczonej po podłodze
w tym 22 m2 w wysokości powyżej 220 cm oraz 17, 53 m2-
w wysokości powyżej 140 cm-220 cm -

Parter
Schody - przestrzeń pod schodami doskonała do przechowywania (narty, rowery)
1 Piętro

Schody na półpiętro od południa - doskonała przestrzeń na galerię obrazów
Holl z przestrzenią na zabudowę szaf, miejscem na oranżerię lub bibliotekę z window seat
Sypialnia / gabinet/pokój dziecięcy od południa
Łazienka z podłączeniami do wanny oraz podwójnej umywalki
Sypialnia od północnej strony
Salon z aneksem kuchennym od stron północnej i wschodniej
Balkon z widokiem na sosny i zachód
Pomieszczenie gospodarcze (piec gazowy, przyłącza pod pralkę)

Poddasze nieużytkowe


Posiada przyłącza do 2 łazienki z prysznicem
Przestrzeń idealna na wygodny gabinet, przytulną sypialnię, pokój zabaw dla dzieci, pokój rozrywki, pracowni czy siłownię.

Dodatkowe informacje:
do mieszkania przynależą dwa miejsca naziemne przed budynkiem w kwocie 25.000 zł każde (zakup obowiązkowy)
Wyposażenie:

Klimatyzacja w salonie z aneksem
Ogrzewanie podłogowe w całości w tym na poddaszu
Piec gazowy Viessmann Vitodens 111
Wyprowadzenie przyłączy hydraulicznych i elektrycznych również na poddasze


Lokalizacja:
300 m - przystanek autobusowy (autobus 142, 319)
300 m - Żabka
450 m - Biedronka
600 m- Wał Miedzeszyński
850 m - Południowa Obwodnica Warszawy
10 minut Pałac w Wilanowie
Dane techniczne budynku:
Budynek bliźniaczy składający się z dwóch lokali mieszkalnych posadowiony na ławie i stopie fundamentowej
Ściany fundamentowe - bloczki betonowe
Pozostałe ściany - Porotherm, Silikat
Ściana oddzielenia przeciwpożarowego REI 60, separująca lokale mieszkalne budynku- 2x pustak silikatowy grubości 18 cm z dylatacją z wełny mineralnej gr 2cm
Stropy międzypiętrowe żelbetowe, krzyżowo- zbrojone
Więźba płatwiowo-kleszczowa (z krokwiami, słupami i murłatami)
Poszycie dachu- blacha systemowa na rąbek stojący
Stolarka okienna:
Okna PCV trzyszybowe (+nawiewnik ręczny)
Okna dachowe systemowe typu Velux
Elewacja - tynk akrylowy lub mineralny, siatka zbrojąca oraz izolacja termiczna płyty styropianowe gr. 15 cm
Izolacje termiczne: pionowe ścian fundamentowych: od zewnątrz styropian ekstrudowany o gr 12 cm, poziome podposadzkowe: styropian 10 cm
Izolacja dachu - izolacja termiczna z wełny mineralnej gr 15 cm
Instalacja c.o. - instalacja wewnętrzna gazowa ( Piec Viessmann Vitodens 111) wraz z ogrzewaniem podłogowym
Instalacja wodno-kanalizacyjna rury PVC i PEX)
Instalacje elektryczna i teletechniczna (internetowa, TV SAT) bez osprzętu i białego montażu
Instalacja wewnętrzna alarmowa (bez osprzętu i białego montażu)
Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)

Wkład ponad developerski 1 właścicieli:



Ogrzewanie podłogowe (holl parter + holl piętro, piętro,poddasze)
Rozdzielacze do ogrzewania
Wylewka poddasze (styropian + robocizna)
Piec Vitodens 111
Zestaw przyłączeniowy + termostat
Pompka do CWU
Montaż pieca, osprzętu, komin
Piony elektryczne na poddasze (5 pionów)
Piony hydrauliczne na poddasze (6 pionów)



Zapraszam do prezentacji tej nieruchomości czekającej na adaptacje pomysłów nowego, kreatywnego właściciela.