Na sprzedaż trzy pokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 53 m², położone na parterze nowoczesnego osiedla Regaty przy ul. Żeglugi Wiślanej, w zielonej części Białołęki - Kobiałce. Lokal składa się z dwóch niezależnych pokoi, salonu z aneksem kuchennym oraz łazienki. Dodatkowym atutem są dwa prywatne ogródki o powierzchni 30 m² oraz 12 m².

LOKALIZACJA
Miejsce to łączy ciszę i bliskość natury z dostępem do usług oraz dogodną komunikacją z centrum miasta.
Usługi i sklepy
- Sklepy spożywcze i punkty usługowe w najbliższej okolicy.
- Dojazd w ok. 15 minut do większych centrów handlowych przy ul. Światowida.
Edukacja
- W pobliżu znajdują się przedszkola, żłobki oraz szkoły podstawowe.
- Osiedle obsługują linie autobusowe dowożące dzieci m.in. do trzech szkół w dzielnicy.
Rekreacja i otoczenie
- Kameralne, zielone otoczenie w sąsiedztwie Kanału Żerańskiego.
- Możliwość aktywnego wypoczynku - ścieżki spacerowe, rowerowe, bliskość Zalewu Zegrzyńskiego.
Komunikacja
- Samochodem: dojazd do centrum Warszawy w ok. 25-30 minut.
- Autobusy: linie 120, 314, 326 i 332 zapewniają połączenia z metrem, szkołami i głównymi punktami miasta.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek i osiedle
• Budynek z 2009 roku - etap III/IV osiedla Regaty.
• Osiedle zamknięte, z kontrolowanym dostępem.
• Na terenie osiedla znajdują się place zabaw dla dzieci.
Układ mieszkania
• Parter, mieszkanie dwustronne.
• Dwa niezależne pokoje + salon z aneksem kuchennym + łazienka.
• Dwa prywatne ogródki:
o większy o powierzchni ok. 30 m² z tarasem z deski kompozytowej,
o mniejszy o powierzchni ok. 12 m², idealny na zieleń lub kącik rekreacyjny.
o Trawnik: system sztucznej trawy imperial grass z odpływowym podłożem i 10 letnią gwarancją (pozostało 8 lat)
Wykończenie wnętrza
• Podłogi: panele w pokojach, płytki w przedpokoju i łazience.
• Łazienka: duża wanna.
• Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD:
o piekarnik,
o płyta indukcyjna,
o okap,
o zmywarka w zabudowie,
o lodówka w zabudowie.
• Mieszkanie było odświeżone w 2021 roku (malowanie ścian i sufitów prócz przedpokoju. Blat kuchenny wymieniony w 2025 roku.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
• Salon z aneksem kuchennym
• Dwa osobne pokoje
• Łazienka
• Przedpokój
Dodatkowe powierzchnie:
• Dwa ogródki (12 m2 oraz 30 m2)

DODATKOWE INFORMACJE
• Czynsz ok. 1000 zł
• Brak miejsca parkingowego (możliwość wynajęcia na osiedlu)
• Brak komórki lokatorskiej